2006年3月アーカイブ

付属の取付説明書・マニュアルを読みながら作業を行えば誰でもできます。

さて、裁判も終わって、借主探ししなくてはいけません。明け渡し期日の前日に夜逃げ同然で明け渡された家に入ってみると... 見るも無残とはこのことです。綺麗に揃っていた芝生ははげてどこにもなく、目隠しの木立は高くなり過ぎて剪定の必要があり、部屋の中はゴミだらけ。ベッドや箪笥など大きな家具とゴミだけが放置されていました。台所や水周りも荒れ放題で掃除した形跡も全くありません。
これを貸せるようにリフォームするのには、一体幾らかかるんだろう?と途方にくれました。滞納されていた家賃の多くは示談によって最も悲観的なシナリオからすれば早い時期に支払われましたが、弁護士の報酬を支払う必要があり、これが高い!だいたい半分くらいが弁護士費用に消えてしまいました。
まず鍵を変えなくていけません。一人を留守番にして、鍵を外して鍵専門店へと行き同じ大きさの鍵を購入します。

→この後のDoItYourselfなリフォームについては、別のカテゴリを参照ください。

既に付いている鍵を外して、ホームセンターや金物屋さんに持っていけば、それに合う鍵を購入できます。ピッキングできない種類の鍵でも3000円程度であります。購入した鍵に付属する取付説明書をきちんと読んで行えば、鍵の付け替え自体もやってみればそんなに難しい作業ではありません。鍵屋さんに付け替えを依頼すると最低でも1万円はかかりますから、随分コストダウンできます。

541128_judje_hammer.jpg仮処分申請にも供託金がいるし、弁護士費用の半金は支払わねばならないし、訴状に貼る印紙も高い。家賃が入ってこなくて実家の家計は非常に苦しいのにさらにお金を工面しなくてはいけないので、金銭的に非常に困ってしまった。
裁判自体は、契約書の文面を見る限り全面勝訴という感じで、すぐに示談の話があって決着しそうでした。鎌倉の時代から土地の所有、賃借をめぐっては裁判が開かれてきたのだから、判例は山ほどあって何回も公判を行うようなものではないのでしょう、裁判自体はスムースに進みました。

掃除、洗い屋賃貸物件の借主が退去した後というのは、驚くほど汚いものです。初めて見たときには、これをもう一度貸せるようなものにできるのだろうか?と思ってしまいました。リフォーム業者の作業員達は、リフォームを行う時に安物の靴履いて行き、それを使い捨てにするらしいです。それ位汚く、他人が汚した家というのは耐えられないものです。
掃除については、ある程度は自分で行うものの、プロに依頼することにしています。プロの掃除屋さん(通常、洗い屋と呼ばれます)はそれなりに高いですが、ビックリする位綺麗にしてくれます。ここで挙げているリフォーム作業の中では、「おぉ、プロに依頼すると違うねぇ」と実感できるものです。

この件で僕は初めて知ったのだけれど、家賃を督促する場合、仮処分申請→裁判という流れがワンセットになっているらしい。又貸しなどをされちゃうと訴えて裁判に勝っても住んでいるのは訴えたのとは別の人間となってしまって、その裁判自体に意味が無くってしまう。
そこでまず仮処分申請というのを行います。裁判の前に現状を維持するために、転貸しなどをしても法的な効力がないことを予め申請しておくのです。その上で訴える、という流れになります。

コストを抑える為には、なるべく自分でやりましょう。僕が自分で行ったことのある作業としては
・掃除
・鍵の交換
・トイレにウォシュレットをつける
・洗面台の水漏れ箇所にシリコンを塗って補修する
・庭の芝生張り
・ゴミ捨て
があります。どれもリフォーム業者に任せてしまえば良いようなものばかりですが、自分でやってみればできるものです。これらの作業を自分でできれば、入居者の入れ替わり時に、洗い屋、鍵屋、水道屋、造園屋、リフォーム業者・産廃業者に依頼する必要がありません。
リフォームをしてみて感じるのは、建築や不動産に関係したサービスというのは、非常に分業化が進んでいて、細分化されているということです。一戸建ての家のリフォーム場合、最大で、現場監督、大工(木工)、電気、ガス、水道、左官、ペンキ、クロス(壁紙)、掃除、畳、鍵、フローリング修復、造園といった人たちが、やって来て作業することになります。不動産の場所までやって来るコストは非常に大きいため、どんなに細かな作業であっても1件あたりの最小の費用は数千円から1万円以上になります。
リフォームを安くあげるコツの一つは、呼ぶ業者の数を減らすことです。

契約している不動産会社に行って「早く、家賃支払って下さい。」と督促、それでも埒が明かないので、契約者である会社まで乗り込んで、「早く、家賃支払ってください」という交渉に行くも、なんだか良く分からない言い訳をして払おうとしない。居住者(保証人)の所に行って、「早く、家賃を支払ってください」というも、大声で怒鳴ったり(こちらも怒鳴り返しましたが)して埒があかない。結局、弁護士さんを紹介してもらって裁判で決着をつけるしかない。ということになった。

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