利回り

利回り算出方法
利回りは、年間家賃収入(除く管理費用)/(物件価格＋リフォーム費用)で算出しています。中古物件を購入するのであれば、必ずリフォームが必要です。物件購入の際には、リフォームにかかる費用も算出・加算して、購入の可否を決定する必要があります。物件が安くてもリフォームに費用がかかってしまっては、利回りが悪くなります。必ず物件価格とリフォーム費用の総額から算出しましょう。

目標利回り
藤山さんの著書には、「名目利回り12%あれば大家さん合格」と書いてありますが、物件を探してみて感じることは、名目利回り12%は途方も無く難しいということです。そんな出物、初めて物件を買う人間には永遠に回ってこないのではないかと感じてしまいます。
僕は、当面10%を目標にしています。600万円の物件を、5万円で貸す、というイメージです。