1:意思
これは藤山氏の本にも書いてありますが、「物件を持つんだ」と思わないと大家さんには絶対になれません。
2:何事もまず自分でやってみる心、DIYの精神
物件のちょっとしたリフォーム、補修はまず自分でやってみましょう。プロに頼むと数千円する作業も自分でやってみると意外と簡単です。難しいと思っているのは、自分でやったことがないからです。
3:お金の計算を嫌がらないこと
大家さんになる時には、借入金額と利率、借入年数から、月々の返済額、毎月返済額の利子と元本の割合をエクセル(exel)で計算し、購入できるか/できないか、購入するべきか/しないべきか を検討しなくてはいけません。
また、物件を所有した後も、幾ら繰上げ返済を行うとどれ位返済総額が少なくなるのかを考える必要があります。知らなければ、こういった計算は非常に難しいものに見えますが、やってみると簡単です。
利回りを良くする秘訣は「何事もまず自分でやってみる」ことにあります。「そんな面倒なことは他の人にやらせて、その時間で自分はもっと生産的なことをした方が効率が良い」と言うような人がいます。しかしながら、私を含めた多くの人間が、その空いた時間で、支払った料金を上回るパフォーマンスを出せないというのが世の常です。誰でもできることは自分でやり、コスト削減に努めましょう。
4:1年以上の勤務経験
サラリーマンであるということそのものが、ローンの際の重要な要素です。残念ながら、フリーランス、個人事業主の場合、ローンはとても難しいと思われます。フリーランス、個人事業主に対してローンを実行するノウハウが、現在の日本の金融機関にないからです。
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