2008年1月アーカイブ

2006年3月末に購入し、2007年11月まで空き家になってしまった自分の物件。ようやく借り手がついてホッとしております。

2DK 45? 1970年築 区分所有
2006年3月購入
保証金:30万円(敷引き20万円)
家賃:60,000円、管理費14,000円
購入金額:6,200,000円
借入金額:6,000,000円 28年ローン、利率3.25% 10年固定金利
物件価額:540万円(諸経費込み)
リフォーム費:80万円
名目利回り:11.6%
実質利回り:8.5%

妻の物件を貸すで出てくる区分所有です。駅から徒歩1分と近いということもあり、かなり強気な条件で貸すことが出来ていると思います。

2DK 34? 1975年築 区分所有
2000年7月購入

賃貸条件
保証金:70万円(敷引き30万円)
家賃62,000円、共益費9,500円
購入金額10,000,000円
借入金額10,000,000円 利率3.0% 3年固定金利
10年の短期ローンと25年のローンの組み合わせ
名目利回り:7.8%
実質利回り:6.9%

父の物件を貸すで出てくる一戸建ての物件です。僕が中学校2年から25歳になるまで家族で住んでいました。とはいえ早くから家を出ていた僕はほんの少ししか住んでいません。

1992年築
4LDK 163? 1992年築 1戸建 土地60坪
家賃200,000円
購入金額:相続した土地に一戸建てを建てる
名目利回り:? 資産価値ベースで計算すると3%程度

1981年購入
4LDK 99? 1981年築 区分所有
家賃140,000円 凄く高い金額で貸していました。
購入金額:バブル時期だったので今では考えられない金額
名目利回り:売却

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