妻の物件を貸すで出てくる区分所有です。駅から徒歩1分と近いということもあり、かなり強気な条件で貸すことが出来ていると思います。
2DK 34? 1975年築 区分所有
2000年7月購入
賃貸条件
保証金：70万円(敷引き30万円)
家賃62,000円、共益費9,500円
購入金額10,000,000円
借入金額10,000,000円 利率3.0% 3年固定金利
10年の短期ローンと25年のローンの組み合わせ
名目利回り：7.8%
実質利回り：6.9%
なぜその物件を購入したのか？
1:駅から徒歩1分と近いこと
駅近という条件だけで部屋を探す人は確実に存在します。また、駅からの距離以外、同じような条件であれば、それだけ高い家賃で貸すことができます。
2:部屋の面積がある程度あること
2DK(6畳+4.5畳+6畳)、部屋の配置は直列
3:市場にでる前の物件だったこと
物件所有者から直接購入する相対取引でした。
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