特に意識せずに投資を行った結果、不動産投資に偏り過ぎています。とても分散投資とは言えません。不動産の売却は考慮に入れていないので、不動産市況は気になりませんが、今後の賃貸需要の冷え込みなどを考えると偏り過ぎるのは良くないなぁと思います。
不動産投資はレバレッジをかけやすい為、投資額の殆どが借入です。フルローンでかつ返済は全て家賃でまかなっている為、自己資金は諸手続き費用だけです。
投資対象と投資額、リターンの状況
- 不動産投資 部屋数：2部屋、売上：10.5万円/月、ローン返済：7.5万/月、FCF：3万/月、残債総額：約1200万円、資産総額：1600万円、名目投資利回り：7.875%
- 株式投資 日本株式：個別銘柄2銘柄、総額75万円(含み損25万円)
- 銀行預金 普通預金：220万円
2008年の投資目標
- FX 2008年中に開始。100万円程度を投資予定。
- 海外株式 2008年中に開始。ETFもしくはファンドを100万円程度投資予定
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