2007年12月末日時点での私の物件のローン残債は、570万円あまりです。1円単位の端数がありますが、面倒なのでここでは仮にローンの残額を570万円とします。1年半かかって30万円しか元金が減っていないことも驚きです。ローン1年目、2年目は利息・利子ばかり支払っているのです。フリーのエクセルテンプレートを使って、2007年12月末日に100万円、200万円を繰り上げ返済した時に支払利息の総額が幾ら安くなるかを調べてみます。
使用ソフト
フリーのExel(エクセル)テンプレート：ローン返済シミュレーション for Excel http://www1.ocn.ne.jp/~matsuo3/ 「おもちゃ箱」以下よりダウンロードできます。
他のローン計算ソフトとの比較
最も良さそうなソフトとして、他の候補がありましたが、ウェブ履歴を保存して広告を表示するというようなソフトウェアをインストールして使うものだったので、却下and即削除。たまにしか使わないローンシミュレーションの為に変なソフトウェアをインストールしなきゃいけないなんて！ありえません。エクセルのマクロで実現できるのであれば、余計なインストールも無く良い選択肢だと思います。ゲームみたいに長く遊ぶものであれば、広告表示型ソフトウェアというのもありなんでしょうけど。
ダウンロードの仕方
私は窓の杜でダウンロードしましたが、作者のホームページからの方が余計な登録を要求されたりしないので良いでしょう。
利用方法
繰上げ返済額と効果の比較表
| 繰上げ返済額 | 支払利息総額 | 効果 |
| 0円 | 3,229,023円 | 0円 |
| 50万円 | 2,489,534円 | 739,489円 |
| 100万円 | 1,899,324円 | 1,329,699円 |
| 150万円 | 1,425,067円 | 1,803,956円 |
| 200万円 | 1,044,425円 | 2,184,598円 |
50万円繰上げ返済するだけで、支払利息の総額は73万円も少なくなるのです。100万円繰上げ返済すれば、132万円少なくなります。100万円位繰上げ返済することができれば、十分効果があると言えそうです。
繰上げ返済の仕方・手続き
三菱東京UFJの場合、とにかく全然説明がないのです！ローンを借りる時も繰り上げ返済の仕方の説明は全く無かったし、受取った書類にも「繰上げ返済の仕方」という書類は有りません。前倒しで繰り上げ返済されてしまうとその分だけ利子が減ってしまうからか、とにかく全然説明が無いのです。 仕方が無いので、ネットで調べました。店舗か店頭のテレビ端末、もしくはインターネット申込で行うことができるようです。 参考URL：http://www.bk.mufg.jp/tesuuryou/jutaku.html
繰上げ返済にかかる手数料(三菱東京UFJ銀行の場合)
- 100万円未満：5250円
- 100万円以上：21000円
- 別途保証料：3150円
手数料高！こまめな繰上げ返済を行う場合、1回に99,999円返すのが最も効率的ですね。
参考サイト
http://loan.stylestyle.net/
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