最も高金利な通貨であるトルコリラを1000通貨単位から取引できるのは、ヒロセ通商LION FXだけです。
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投資の時に最も楽しいのが、「何に投資しようかな」と探している時です。FXでは購入する通貨をどこの通貨にするのかを探している時です。今、自分がそのときなんですが。滅茶苦茶楽しい。株式もそうでした。どの銘柄を買うかと悩んで探している時が一番楽しいです。いざ、買った後はツライ。下がるばかりなもんで。ま、FXもそうですかねー。下がってツライ。上がっていつ利益確定(リカク)するかでツライ。リカクしたらしたで、上がってしまってツライ。そんなもんだと思います。心の平静を保つ修行が不足しているのですから。南アフリカランド
南アフリカランドを10万通貨購入すると、約1,350,000円かかります。レバレッジ3倍で450,000円が証拠金として必要です。スワップポイントが1日350円、利回り実に33%！
ニュージーランドドル
NZドルを1万通貨単位購入すると約800,000円かかります。レバレッジ3倍で27万円の資金で購入できてしまいます。で、獲得できるスワップが1日168円。年間61,320円にもなります。利回り実に22%！！
トルコリラ
トルコリラを1万通貨単位購入すると約870,000円かかります、レバレッジ3倍で29万円の資金で購入できてしまいます。で、獲得できるスワップが1日360円。年間131,400円にもなります。利回り実に45%！！
5月といえば、サラリーマンでも大家さん的に言うと、花見・犬の予防接種・固定資産税の季節です。というわけで、今年も市町村から郵便が届きました。]]>
自分の物件(大阪市住之江区)：29500円固定資産税というのは、絶対に逃れられませんので、さっさと払うに限ります。奥さんに依頼して銀行で支払をしてもらいました。1つ気になるのが、ローン金額がずっと少なく、賃貸時の家賃が安い自分の物件の方が、固定資産税が高いことです。固定資産税は路線価をもとに計算されるので、大阪市内であることが理由かなぁ。
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を行いました。で、その後に僕の不動産投資体験を話したわけですが、ゲーム内の状況とぴったりと一致して怖いくらいでした。]]>
キャッシュフローゲームで行うべきことは、 僕の所有する物件というのは、キャッシュフローゲームでいうところの、3Br/2Ba、頭金2000$、ローン6万$、総額6万2000$、月キャッシュフロー200$という物件なわけです。(計算を簡便にするため、1$＝100円で換算)この条件をゲーム内で出されるとほぼ全員が「買います」というでしょう。
でも、実際に2DK、40m2、頭金20万円、ローン600万円、家賃4万5千円、ローン返済額2万4千円、月のキャッシュフロー2万1千円 という物件を見た時に買うひとはどれ位いるでしょうか？投資活動というのは、実際に「やってみて」初めてリターンが得られますし、ノウハウも蓄積できるのです。
僕自身の状況を、キャッシュフローゲームに置き換えると
手持ち資金は3万$
株式に1万$投資
自分の物件：2Br/1Ba、頭金：2000$、ローン6万$、総額6万2000$、キャッシュフロー：200$
奥さんの物件：2Br/1Ba、頭金0、ローン10万ドル、総額10万ドル、キャッシュフロー：?100$
今後、株に投資して更に大きくするのか、スモールディールに参加しつづけるのか、ビッグディールにチャレンジするのか、の岐路にいるわけです。キャッシュフローゲームではビッグディールで構わないわけですが、実際に「リアル」で投資するのならば、まだまだスモールディールの段階だと思います。
]]>2:綺麗
外部はそれなりに経年を感じさせますが、部屋の内部は築30年とは思えません。7年前にリフォームをしているので当たり前なんですが。キッチンはシステムキッチンになっており、とても綺麗です。「良い部材入れた」というのは確かです。
3:明るい
西向きの部屋なので、午前中は暗いですが午後になれば太陽の光も入り、とても明るい雰囲気になります。
4:収納が広い
6畳の和室には2間半の収納スペースがあります。床から天井まで全面が収納スペースになっています。洋服をかける為の横棒(ロングコートをかけられる180cmのものとハーフサイズのものと2種類)！も設置してあるため、クローゼットとして使えます。
1人暮らしの女の人で、この収納スペースを洋服で一杯にするのは、とても大変そうです。
奥さん曰く「入ってもろたら勝ちやねんけどな。紙の上での比較で負けるねん。築年数が古くて」とのこと。リフォーム費と入居者獲得時のポイントが、なかなか考えられています。
広さ、綺麗さ、明るさ、収納と入居候補者が部屋を見に来た時に、アピールポイントが幾つもあるのです。
2007年12月末日時点での私の物件のローン残債は、570万円あまりです。1円単位の端数がありますが、面倒なのでここでは仮にローンの残額を570万円とします。1年半かかって30万円しか元金が減っていないことも驚きです。ローン1年目、2年目は利息・利子ばかり支払っているのです。フリーのエクセルテンプレートを使って、2007年12月末日に100万円、200万円を繰り上げ返済した時に支払利息の総額が幾ら安くなるかを調べてみます。]]>
使用ソフト フリーのExel(エクセル)テンプレート：ローン返済シミュレーション for Excel http://www1.ocn.ne.jp/~matsuo3/ 「おもちゃ箱」以下よりダウンロードできます。
最も良さそうなソフトとして、他の候補がありましたが、ウェブ履歴を保存して広告を表示するというようなソフトウェアをインストールして使うものだったので、却下and即削除。たまにしか使わないローンシミュレーションの為に変なソフトウェアをインストールしなきゃいけないなんて！ありえません。エクセルのマクロで実現できるのであれば、余計なインストールも無く良い選択肢だと思います。ゲームみたいに長く遊ぶものであれば、広告表示型ソフトウェアというのもありなんでしょうけど。
私は窓の杜でダウンロードしましたが、作者のホームページからの方が余計な登録を要求されたりしないので良いでしょう。
| 繰上げ返済額 | 支払利息総額 | 効果 |
| 0円 | 3,229,023円 | 0円 |
| 50万円 | 2,489,534円 | 739,489円 |
| 100万円 | 1,899,324円 | 1,329,699円 |
| 150万円 | 1,425,067円 | 1,803,956円 |
| 200万円 | 1,044,425円 | 2,184,598円 |
50万円繰上げ返済するだけで、支払利息の総額は73万円も少なくなるのです。100万円繰上げ返済すれば、132万円少なくなります。100万円位繰上げ返済することができれば、十分効果があると言えそうです。
三菱東京UFJの場合、とにかく全然説明がないのです！ローンを借りる時も繰り上げ返済の仕方の説明は全く無かったし、受取った書類にも「繰上げ返済の仕方」という書類は有りません。前倒しで繰り上げ返済されてしまうとその分だけ利子が減ってしまうからか、とにかく全然説明が無いのです。 仕方が無いので、ネットで調べました。店舗か店頭のテレビ端末、もしくはインターネット申込で行うことができるようです。 参考URL：http://www.bk.mufg.jp/tesuuryou/jutaku.html
手数料高！こまめな繰上げ返済を行う場合、1回に99,999円返すのが最も効率的ですね。
参考サイト
http://loan.stylestyle.net/
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私自身は賃貸マンションに住んでおり、自分の家には庭がありません。したがって芝生を貼るということは、かなり純粋な賃貸物件に対する投資です。入居候補者が家を見に来て最初に目に入るものが、「雑草の生えた黒土の庭」か「緑の芝生(雑草交じり)」かの違いは非常に大きいのです。
もちろんデメリットもあります。空き物件になっている間、定期的に水を撒きに行かねばなりませんし、芝刈りや雑草抜きもしなければなりません。実際に荒れた庭→一面の芝生と整備して貸した経験からすると、ROI(Return On Investment)は非常に高いものでした。掛けた費用の何倍ものリターンがあったのです。
]]> 芝生をはるのにかかった費用大人2人x3日
ホームセンターで売られているものは、高麗芝(又は姫高麗芝)が多いようです。私が貼ったのも高麗芝でした。高麗芝は冬になると枯れてしまいますが扱いやすく初心者にもオススメの芝のようです。芝生はネット通販で購入することも可能です。送料がかかる場合もありますが、ホームセンターで購入するよりずっと手間がかかりませんし、メリットも沢山あります。
ホームセンターの芝生は収穫(?)から時間が経っている場合が多く、元気がない(茶色っぽく変色している)ことがあります。地面に貼ることで養分を取ることが出来、大抵は1週間ほどで緑色になり元気になりますが、ちょっと心配です。その点、芝生生産者から購入する場合、良心的な業者であれば収穫(?)した日に配送してくれ、翌日に受取ることもできます。
多くのホームセンターでは1種類の芝生(高麗芝又は姫高麗芝であることが多いようです)しか置いておらず、種類を選ぶことは難しいと思います。年間を通じて緑を保ってくれる種類や擦り切れに強い種類など、芝生の種類を選ぶことができます。
沢山の農家が芝生の販売を行っています。
何種類かの貼り方がありますが、庭などの場合
芝生をネット/楽天で購入するならば、以下の2つがオススメ！
楽天で最も売れたというのも納得です。成長が穏やかで刈り込み頻度を抑えられるのは、芝生管理の手間ひま、コストを大いに下げてくれるはずです。
個人で芝生を張る場合に最も重視するべきは、
・メンテナンスの手間をいかに少なくするか
・芝生の柔らかさ：硬い芝生はちくちくして裸足だと痛い
・見た目の美しさ
だと思います。キリシマターフはこれらを満たしているすばらしい芝生です。価格もホームセンターの高麗芝、姫高麗芝と同じ位ですし、私が芝生を張る時に知っていればこれを購入したと思います。
キリシマターフより、柔らさを重視した芝生。こちらも甲乙つけがたい。柔らかい芝生というのは、本当に気持ちの良いものです。
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新しい入居者を決めるべく頑張らねばなりません。過去にあたった不動産屋のリストに対して電話＆物件情報のFAXを行い、募集だけでも開始しました。時期的には、退去が決まった日、退去日共に少し遅いのでツライかもしれません...
]]> ]]>不動産投資はレバレッジをかけやすい為、投資額の殆どが借入です。フルローンでかつ返済は全て家賃でまかなっている為、自己資金は諸手続き費用だけです。
]]> 投資対象と投資額、リターンの状況
私が取引を行ったことのある不動産屋は下記の4つです。4つ以外に紹介依頼をしたのことのある不動産屋は沢山ありますが、入居者を紹介してもらったり、購入物件を紹介してもらって実際に取引に至ったことのある不動産屋は4つだけです。]]>
母数が少ない経験を元に、何かを断言するのはあまり良くありませんが、東急リバブルは対応が丁寧で仕事に漏れが無い印象です。次も東急リバブルで決まって欲しいなぁと思います。
物件購入はおっちゃんが1人で営業している不動産屋、店子紹介は大手不動産屋というのは全ての大家さんに共通する不動産屋活用法だと思います。