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 先日、父の物件に空きができ、リフォームその他の必要性があり父が大阪までやってきました。その際に、築20年の父の物件にローンが残っていることを知りびっくりした次第です。思わず「なんで繰上げ返済しないの?しなかったの?」と聞いてしまいました。 すると、「生命保険の代わりや。もし自分が死んだらローンの返済は生命保険が代わってくれ、家が残る。繰上げ返済をしていたら、生命保険による弁済額が少なくなる。その分の現金を手元に置いておいた方が手元に残る財産は大きくなる。」という答えが返ってきました。 僕は、「一理あるなぁ」と納得したのですが、皆さんはどう思います?

182457_chasing_the_markets.jpg 2007年12月末日時点での私の物件のローン残債は、570万円あまりです。1円単位の端数がありますが、面倒なのでここでは仮にローンの残額を570万円とします。1年半かかって30万円しか元金が減っていないことも驚きです。ローン1年目、2年目は利息・利子ばかり支払っているのです。フリーのエクセルテンプレートを使って、2007年12月末日に100万円、200万円を繰り上げ返済した時に支払利息の総額が幾ら安くなるかを調べてみます。

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ローン実施までの流れは、
1:申し込み
2:審査
3:売買契約書の提示
4:ローン実行&払込み&売主への振込み
ということが分かりとりあえず申し込むことにしました。

2008年12月: 月別アーカイブ

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